Quel est le prix immobilier à La Baule au 1er semestre 2026 par CENTURY 21 Dréano Immobilier ?
Quels sont les prix et tendances des prix au m² en Pays de la Loire, en Loire-Atlantique et à La Baule même ?
Selon les données du Réseau CENTURY 21, au premier semestre 2026, dans les Pays-de-la-Loire, le prix moyen au m² pour les maisons est de 2 565 € (+1,7 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des maisons s'élève à 251 552 € (-4,5 % sur un an) pour une superficie moyenne de 107,1 m² (-3 m² sur un an). Côté appartements, le prix moyen au m² s'affiche à 2 929 € (+0,8 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des appartements est de 161 365 € (+13,5 % sur un an) pour une superficie moyenne de 57,9 m² (+6,2 m² sur un an).
La Loire-Atlantique, située dans la région des Pays de la Loire, offre un marché immobilier dynamique et diversifié, mélangeant l'attrait de la côte atlantique et le charme de villes historiques. Ce département attire aussi bien les familles, les jeunes actifs, que les investisseurs, grâce à une gamme variée de biens immobiliers et un cadre de vie très recherché. Le littoral de la Loire-Atlantique, avec des villes comme La Baule, Pornichet ou Le Croisic, est particulièrement prisé pour ses plages, ses stations balnéaires et son cadre de vie idyllique. Les propriétés en bord de mer, des appartements avec vue sur l'océan aux villas cossues, sont très recherchées, notamment pour les résidences secondaires ou les investissements locatifs saisonniers.
À La Baule-Escoublac, selon ETALAB, la plateforme officielle des ventes immobilières française, les 840 ventes réalisées font apparaître des prix qui varient de 3 108 € à 6 790 € par m². Pour les maisons, sur les 340 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 3 542 € et 6 790 €. Pour les appartements, sur les 500 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 3 108 € et 5 435 €. La Baule reste un marché à part : exigeant, sélectif, mais extrêmement désirable. Les clients n’y cherchent pas seulement un bien, ils cherchent une qualité de vie. Et c’est justement là que notre rôle prend tout son sens : savoir transformer une envie en vrai projet, au bon endroit, au bon prix, au bon moment.
La Baule-les-Pins est mon secteur coup de cœur : on y retrouve l’esprit baulois que les clients recherchent, avec la pinède, la plage, une ambiance résidentielle élégante et une vraie valeur patrimoniale. Le quartier affiche un prix moyen autour de 6 932 €/m², avec des maisons autour de 7 560 €/m² et des appartements autour de 6 724 €/m². En revanche, si je parle d’investissement 2026, j’ai un vrai intérêt pour Gare-Grand Clos : le ticket d’entrée y est plus accessible, autour de 6 107 €/m², avec un quartier connecté à la gare, au centre et aux mobilités renforcées. Pour un investissement plus "value + usage", c’est un secteur très cohérent. À l’inverse, Centre-Benoît reste la référence patrimoniale premium, mais avec un niveau de prix nettement plus élevé, autour de 8 206 €/m². C’est donc, à mon sens, un marché plus patrimonial que de rendement.
Pourquoi acheter ou vendre votre bien immobilier à La Baule avec notre agence immobilière CENTURY 21 Dréano Immobilier ?
La Baule a un positionnement très fort : c’est une adresse à la fois balnéaire, patrimoniale et vivante toute l’année. Entre mer et pinède, elle bénéficie d’une baie de 9 km, d’une image premium, d’un cadre de vie recherché, mais aussi d’équipements structurants comme Atlantia, qui accueille plus de 60 000 visiteurs par an. C’est aussi une ville très accessible, avec des liaisons ferroviaires directes vers Paris d'une durée de 3 h 07 et 14 trains par jour selon SNCF Connect. Enfin, elle s’inscrit dans CapAtlantique, un bassin de vie de 15 communes, ce qui renforce encore son attractivité résidentielle et touristique. Notre zone de chalandise s’étend naturellement aux communes voisines de la baie et de la presqu’île, notamment Le Pouliguen, Pornichet et Guérande, qui fonctionnent en forte complémentarité avec La Baule.
La Baule avance sur des projets très lisibles pour un agent immobilier : la Promenade de mer, pensée pour favoriser les mobilités douces, valoriser le végétal, créer de nouveaux espaces de convivialité et répondre aux enjeux de transition écologique ; la refonte du réseau de transports de CapAtlantique ; et le renforcement de l’offre vélo avec plus de 300 nouveaux vélos. Côté habitat, la réhabilitation du Hameau du Rocher est un signal fort : rénovation BBC, amélioration du confort, requalification des extérieurs et passage à 160 logements à terme. Pour les familles, la commune s’appuie aussi sur plusieurs établissements et groupes scolaires publics comme Bois Robin, Tanchoux-Les Érables, Les Pléiades – Dany Lamy et Paul Minot, avec une vraie continuité de services.
Située au cœur de La Baule, CENTURY 21 Fine Homes & Estate Dréano Immobilier vous accompagne dans l'achat, la vente et la location de biens de prestige. Spécialistes de l'immobilier haut de gamme, nous allions expertise locale et savoir-faire international pour concrétiser vos projets en toute sérénité sur la côte atlantique. Nous vous garantissons un service de qualité, soutenu par notre expertise locale et notre passion pour l'excellence. Notre équipe passionnée est spécialisée dans la commercialisation de propriétés de luxe, mais nous sommes également formés et équipés pour répondre à vos besoins en biens plus classiques. Que vous recherchiez une villa en bord de mer, un appartement avec vue panoramique ou un terrain d'exception, nous sommes là pour réaliser vos rêves immobiliers. Nous vous offrons un accompagnement personnalisé de A à Z : une assistance complète, incluant des conseils juridiques, fiscaux, commerciaux et financiers. A l'écoute des envies et besoins de nos clients, notre équipe expérimentée et disponible, est prête à vous accompagner à chaque étape de votre parcours immobilier. Notre groupe CENTURY 21 Dréano Immobilier comprend 5 autres agences en Mayenne et Ille-et-Vilaine pour couvrir une zone la plus large possible.
Avant de nous confier votre projet, vous pouvez déjà consulter les avis certifiés des clients. Voici le commentaire de clients vendeurs après la signature de l'acte de vente : "L'agent immobilier a été très professionnel. Nous recommandons cette agence." Un acheteur a réagi ainsi après avoir signé un compromis de vente : "c'est ma première expérience avec cette agence, j'en suis très satisfait, j'ai toujours eu les réponses à mes questions, je suis serein quant à l'avenir de mon projet." Alors, vous aussi venez nous rencontrer pour mener à bien votre projet immobilier à La Baule.
Annonces immobilières à vendre et à acheter à La Baule dans notre agence immobilière au 19 avenue des Ibis
Appartement 2 pièces entièrement rénové avec terrasse plein sud - à 300 m de la plage
- En exclusivité, un appartement T2 de 30 m² entièrement rénové situé à 300 mètres de la plage de La Baule. Il comprend : entrée avec grand dressing, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour donnant sur terrasse Sud, chambre, salle d'eau avec WC. Cave. Possibilité d'acquérir un parking couvert en sus. PRIX : 317 500 euros
Appartement T4 de 78 m² en dernier étage avec terrasse panoramique sur la baie de la Baule
- Situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement vous offre une vue imprenable sur la baie de La Baule. Il comprend : une cuisine aménagée ouverte sur un salon-séjour donnant sur une terrasse sud face mer, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. À quelques minutes à pied, les transports et les plages, offrant ainsi une qualité de vie exceptionnelle. Le quartier offre une belle qualité de vie, avec une atmosphère calme et familiale tout en étant à proximité des commodités nécessaires. Avec son ascenseur et sa terrasse ensoleillée, cet appartement est une occasion unique de vivre dans un environnement exceptionnel, à deux pas de la mer et de tous les plaisirs qu'elle offre. PRIX : 699 900 euros
Villa atypique de 230 m² avec une pièce à vivre de 75 m² et 6 chambres - La Baule centre
- À proximité immédiate du marché et de la gare et avec la plage accessible à pied, cette villa atypique de caractère développant environ 230 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 300 m² entièrement close de murs, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. La maison comprend une spectaculaire pièce de vie de 75 m² avec une vaste cuisine. L'espace nuit comprend 6 chambres, 2 salles d'eau et 1 salle de bains. Un local commercial de 34 m² avec vitrine complète cet ensemble, offrant une opportunité rare pour une activité professionnelle, commerciale ou libérale. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un préau permettant le stationnement de deux véhicules ainsi que de deux caves. Un bien rare au cœur de La Baule, alliant habitation familiale et potentiel professionnel. PRIX : 1 299 000 euros
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Parlons de vous, parlons biens.