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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 60 m2 LE POULIGUEN - 44

Ref : 172

249 900 €

  • Honoraires charge vendeur
139 avis (achat/vente) : 9,0/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 60.0 m2 - LE POULIGUEN - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Century 21 Dréano Immobilier Fine Homes and Estates vous propose :

Appartement T4 en duplex de 46 m2 carrez (60 m2 au sol) situé au 1er étage d'une résidence à 800 mètres de la plage avec piscine et tennis comprenant: cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour et terrasse, chambre, salle d'eau avec WC. Etage: 2 chambres. Parking extérieur privatif.


Century21 Dréano Immobilier Fine Homes and Estates
19 avenue des Ibis
44500 La Baule
dreano.labaule@century21.fr
02.59.10.23.33
06 27 02 10 09 Discover a charming 4room apartment on the first floor of a wellmaintained building in Le Poulguen. Spanning 60m², the layout offers a generous 21m² living area that opens onto a bright kitchen, three comfortable bedrooms of 9m², 7m² and 5m², and a modern bathroom with a separate WC. The home is ready to move in, requiring no renovation, and is classified DPEE. Offered at €249900, it also includes a convenient cellar for extra storage.

The location blends everyday convenience with a lively local atmosphere. A short 8minute walk brings you to several bus lines serving the Gare SNCF Sud, ensuring easy connections to the surrounding region. For leisure, a pleasant park is just 4minutes away, and a cinema and sports facilities are within an 8minute stroll. The neighbourhood is renowned for its dining options, with a variety of restaurants and cafés right on the doorstep, perfect for relaxed meals or casual coffee. This setting provides a balanced lifestyle of comfort, accessibility, and vibrant community life.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 45,7 m2
  • Surface habitable : 60 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (20,8 m2)
    • Chambre (8,5 m2)
    • Salle d'eau (2,8 m2)
    • Chambre (6,8 m2)
    • Chambre (5,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Toiture : Ardoise
  • Balcon

À savoir

  • Charges de copropriété : 1089 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 200
  • Charges courantes par an : 1000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2939kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 18/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060,0 € et 1480,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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