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Maison à vendre 7 pièces - 232 m² LA BAULE - 44

Ref : 431

1 299 000 €

Honoraires charge vendeur

182 avis (achat/vente) : 9,0/10

maison à vendre - 7 pièces - 232.0 m2 - LA BAULE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Dréano Immobilier

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Description

CENTURY 21 Dréano Immobilier Fine Homes & Estates vous propose en EXCLUSIVITÉ

LA BAULE CENTRE À proximité immédiate du marché

Découvrez cette villa atypique de caractère développant environ 230 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 300 m² entièrement close de murs, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.

La maison comprend une spectaculaire pièce de vie de 75 m², idéale pour recevoir, avec une vaste cuisine de 28 m² équipée de matériel professionnel.

L'espace nuit se compose de 6 chambres, 2 salles d'eau et 1 salle de bains.

Un local commercial de 34 m² avec vitrine complète cet ensemble, offrant une opportunité rare pour une activité professionnelle, commerciale ou libérale.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un préau permettant le stationnement de deux véhicules ainsi que de deux caves.

Un bien rare au cœur de La Baule, alliant habitation familiale et potentiel professionnel.

Contact : James Maingueneau
06 77 56 70 20
Agent Commercial EI RSAC 332 383 389

Century 21 Dréano Immobilier Fine Homes & Estates
19 avenue des Ibis 44500 La Baule-Escoublac
Tél. : 02 59 10 23 33
dreano.labaule@century21.fr EXCLUSIVE LISTING CENTURY 21 Dréano Immobilier Fine Homes & Estates

La Baule Town Centre Walking Distance to the Market

Ideally located in the heart of La Baule, just a short walk from the market, this unique and character-filled villa offers approximately 230 sqm (2,475 sq ft) of living space on a 300 sqm walled plot, ensuring privacy and security.

The property features an impressive 75 sqm reception and living area, perfect for entertaining, complemented by a spacious 28 sqm fully equipped professional-grade kitchen.

The accommodation comprises six bedrooms, two shower rooms, and one bathroom, providing ample space for family living or guest accommodation.

A rare additional feature is the 34 sqm retail/commercial space with a street-facing display window, offering excellent potential for a business, professional practice, gallery, showroom, or mixed-use project.

Further benefits include a covered parking area for two vehicles and two cellars.

A truly distinctive property combining generous living spaces, business potential, and a prime central location in one of the French Atlantic Coast's most sought-after seaside resorts.

Contact: James Maingueneau
Mobile: +33 6 77 56 70 20
Commercial Agent (EI): 332 383 389

CENTURY 21 Dréano Immobilier Fine Homes & Estates
19 Avenue des Ibis
44500 La Baule-Escoublac, France
Tel: +33 2 59 10 23 33
dreano.labaule@century21.fr

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Vue globale

Surface totale : 232 m²
Surface habitable : 232 m²
Surface terrain : 300 m²
Nombre de pièces : 7
- Chambre (8,0 m²)
- Séjour (42 m²)
- Chambre (13,8 m²)
- Chambre (12,2 m²)
- Chambre (14,7 m²)
- Chambre (21,0 m²)
- Chambre (12,8 m²)
- Cuisine (28,7 m²)
- Salle de bains (7,4 m²)
- Salle d'eau (1,5 m²)
- Salle d'eau (5,3 m²)
- WC (1,4 m²)
- WC (1,4 m²)
- Bureau (34,1 m²)

Équipements

Les plus

Box

Jardin

Général

Box : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Moellon crépi
Balcon
Placards, videophone
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1600 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 09/01/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4680,0 € et 6400,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par James maingueneau EI, agent commercial (RSAC 332383389)

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