CENTURY 21 Dréano Immobilier vous propose à la location ce charmant appartement T2 non-meublé de 33,20 m², idéalement situé en plein cœur de La Baule, au sein de la résidence « L'AVANT SCÈNE », à proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités.

Un appartement sur deux niveaux, fonctionnel et lumineux.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace salon/séjour ouvert sur une baie vitrée donnant accès à un premier balcon. Un interphone complète cet espace.

La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa fenêtre équipée d'un volet roulant électrique. Elle comprend une hotte, un évier, des plaques de cuisson ainsi que de nombreux placards de rangement.

Ce niveau dispose également d'un espace buanderie avec arrivée d'eau et d'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble vasque avec miroir, d'un sèche-serviettes et de plusieurs rangements.

Vous découvrirez ensuite une chambre disposant de rangements et d'une télévision. Une baie vitrée équipée d'un volet roulant électrique donne accès à un second balcon, plus spacieux et orienté Est.

La résidence dispose également d'un local poubelles, de boîtes aux lettres et d'un accès sécurisé par badge-Vigik.

Un garage privatif complète ce bien, avec porte électrique, éclairage équipé d'un détecteur de mouvement et prise électrique.

Idéalement situé en centre-ville, l'appartement bénéficie de volets roulants électriques sur l'ensemble du logement et de prestations modernes.

À visiter sans tarder !

Pour plus de renseignements, prenez contact avec Annabelle BAUDSON :

Century 21 Dréano Immobilier Fine Homes and Estates
19 avenue des Ibis - 44500 LA BAULE
02.59.10.23.33
dreano.labaule@century21.fr CENTURY 21 Dréano Immobilier is pleased to offer for rent this charming, unfurnished one-bedroom apartment (T2), measuring 33.20 m², ideally located in the heart of La Baule, in the L'AVANT SCÈNE residence, just a short walk from the train station, shops and all local amenities.

A bright and functional two-storey apartment

Upon entering, you will discover a living room with a large glass door opening onto a first balcony. An intercom system is also provided for added convenience and security.

The fitted and equipped kitchen benefits from plenty of natural light thanks to a window fitted with an electric roller shutter. It includes an extractor hood, a sink, a hob and numerous storage cupboards.

This level also features a utility area with a water connection and a separate toilet.

Upstairs, a landing leads to a shower room equipped with a shower, a vanity unit with mirror, a heated towel rail and several storage cupboards.

You will then find a bedroom with storage space and a television. A large glass door fitted with an electric roller shutter opens onto a second, more spacious balcony facing east.

The residence also offers a communal bin storage area, letterboxes and secure access via a Vigik access badge.

A private garage completes this property, featuring an electric garage door, lighting with a motion sensor and an electrical socket.

Ideally located in the town centre, this apartment benefits from electric roller shutters throughout and modern features, offering a comfortable and convenient living environment close to the train station, shops and all local amenities.

Early viewing is highly recommended!

For further information, please contact Annabelle BAUDSON:

Century 21 Dréano Immobilier Fine Homes and Estates

19 avenue des Ibis 44500 LA BAULE, France

Tel.: +33 2 59 10 23 33

Email: dreano.labaule@century21.fr

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Vue globale

Surface totale : 33,2 m²
Surface habitable : 33,2 m²
Type d'appartement : F2
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 2
- Séjour (12,5 m²)
- Chambre (9,9 m²)
- Cuisine (3,6 m²)
- Salle d'eau (2,5 m²)
- WC (1 m²)
- Palier (1,8 m²)
- Buanderie (1,9 m²)
- Autre (4,1 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Rue

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Balcon
Interphone
Videophone

À savoir

Loyer de base : 600 € par mois
Provision pour charges : 40 €, soumise à régularisation mensuelle
Charges de copropriété : 27,5 €
Honoraires charge locataire : 431,60 € TTC dont :
- Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 332 € TTC
- Etablissement état des lieux : 99,60 € TTC
Dépôt de garantie : 600 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 21/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940,0 € et 1320,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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Appartement F2 à louer 2 pièces - 33,20 m2 LA BAULE ESCOUBLAC - 44

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